Appartement - Annecy

N° mandat. 2026/04/01/N

Annecy - 74000

Situé au sein d’une résidence de 2011, proche de la patinoire d’Annecy, au 2ᵉ étage avec ascenseur, ce studio de 30,36 m² constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé.

L’appartement se compose d’une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée, ouvrant sur une agréable terrasse de 7 m² exposée plein Ouest, offrant un bel ensoleillement en fin de journée. Une salle d’eau et des rangements complètent le bien.

Le bien est vendu occupé dans le cadre d’un bail d’habitation non meublé, reconduit le 1er avril 2026 pour une durée de 3 ans. Locataire sérieux en place depuis 2023.

Revenus locatifs :
• Loyer mensuel : 582 €
• Provisions sur charges : 80 € (incluant le chauffage au gaz)
• Revenu locatif total : 662 € / mois

Une cave d’environ 3 m² complète ce bien.

Appartement lumineux, au sein d’un immeuble récent avec prestations confortables, idéal pour un investisseur recherchant un placement pérenne avec rendement immédiat.


Bien soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots de la copropriété : 138
Charges annuelles : 1570 € / an
Taxe foncière : 804 €
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 entre 390€ et 610€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr