Duplex - Saint-Jorioz

N° mandat. 2026/03/01/F

Saint-Jorioz - 74410

Au cœur du village de Saint-Jorioz, à proximité immédiate de toutes les commodités et de la plage accessible à pied, découvrez ce spacieux appartement T4 en duplex situé au 2ᵉ et dernier étage d’une résidence avec ascenseur.

D’une surface de 111,21 m² loi Carrez et 141,06 m² au sol, ce bien séduit par ses volumes généreux, sa fonctionnalité et ses nombreux rangements.

Le premier niveau comprend :

* une chambre de plain-pied avec sa salle d’eau privative ;
* un WC indépendant conforme aux normes PMR ;
* une vaste pièce de vie de près de 40 m² avec cuisine semi ouverte, climatisée;
* un grand cellier attenant ;
* une agréable terrasse de 20 m² exposée Est sans vis à vis avec vue sur les montagnes.

À l’étage, vous trouverez :

* une mezzanine, idéale pour un espace télétravail ou un coin lecture ;
* deux grandes chambres avec rangements ;
* une salle de bains avec WC.

L’appartement bénéficie d’un chauffage individuel au gaz et de nombreux espaces de rangement sur les deux niveaux.

En annexes :

* un garage en sous-sol ;
* une cave ;
* un parking de copropriété.

Un bien rare sur le secteur, offrant un cadre de vie privilégié entre lac et village, idéal pour une famille ou une résidence principale de qualité.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950 € et 1350 € par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).


Bien soumis au statut de la copropriété
Charges annuelles : 3500 € / an
Charges mensuelles : 260 € / mois
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 entre 950€ et 1350€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr