Appartement - Annecy

N° mandat. 2025/12/01/N

Annecy - 74000

Annecy – Adresse prisée à la porte de l’hyper centre, proche courrier.
Appartement T4 traversant – 140,88 m² Carrez (146,20 m² au sol)

Au sein d’un immeuble doté d’un ascenseur, ce bien exceptionnel occupe le troisième étage et se distingue par des volumes rares sur le marché annécien.

L’appartement, orienté est–ouest, développe une surface Carrez de 140,88 m² et propose une pièce de vie magistrale de 80,30 m², dotée d’une cheminée, offrant un espace harmonieux et particulièrement lumineux.

La partie nuit se compose de trois chambres, avec la possibilité d’en créer une quatrième, ainsi que de trois WC, une salle de bains et une salle d’eau, assurant un confort optimal pour une vie familiale ou une occupation mixte.

Un balcon exposé ouest permet de profiter d’une agréable luminosité en fin de journée.

Le bien est complété par deux annexes particulièrement appréciées :
- Double entrée avec possibilité de faire deux appartements ou une location saisonnière pour revenus complémentaires.
– Une cave en sous-sol,
– Un grenier de 7,70 m², offrant un espace de stockage supplémentaire.

Charges de copropriété incluant chauffage avec compteurs individuels et eau chaude.

Taxe foncière : 1775 €

Propriété d’une rareté indéniable, tant par sa localisation privilégiée que par ses volumes, cet appartement représente une opportunité unique sur le secteur.


Bien soumis au statut de la copropriété
Charges annuelles : 5092 € / an
Charges mensuelles : 424 € / mois
Taxe foncière : 1775 €
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 entre 2980€ et 4110€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr