Appartement en résidence - Annecy
N° mandat. 2025/06/02-N
Annecy - 74600
Opportunité d’investissement : Studio type 1 meublé et tout équipé de 19,91 m², construit en 2010, situé au 2ᵉ étage d’une résidence de type appart’hôtel à Seynod.
L’appartement se compose de :
• une entrée avec kitchenette aménagée,
• une chambre avec rangements,
• une salle d’eau avec WC.
Atouts de l’investissement :
• Appartement vendu loué, sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel),
• Bail commercial en cours,
• Loyer annuel HT : 3 599,21 €,
• Rendement net : env. 4,20 %,
• Charges de copropriété annuelles : 109,50 €,
• Taxe foncière : 172 €.
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe D.
Ce bien constitue un placement sécurisé et simple à gérer, idéal pour un investisseur recherchant un revenu locatif stable avec fiscalité avantageuse du LMNP.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 290€ et 460 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Charges annuelles : 110 € / an
Taxe foncière : 172 €
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 290€ et 460€.
L’appartement se compose de :
• une entrée avec kitchenette aménagée,
• une chambre avec rangements,
• une salle d’eau avec WC.
Atouts de l’investissement :
• Appartement vendu loué, sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel),
• Bail commercial en cours,
• Loyer annuel HT : 3 599,21 €,
• Rendement net : env. 4,20 %,
• Charges de copropriété annuelles : 109,50 €,
• Taxe foncière : 172 €.
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe D.
Ce bien constitue un placement sécurisé et simple à gérer, idéal pour un investisseur recherchant un revenu locatif stable avec fiscalité avantageuse du LMNP.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 290€ et 460 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Charges annuelles : 110 € / an
Taxe foncière : 172 €
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 290€ et 460€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
79 000 €
honoraires charge vendeur
Ascenseur
Oui
Nombre de pièces
1
Nombre de chambres
1
Surface habitable
19.91 m²
Proximité
gare,centre-ville,police,centre commercial,école,autoroute,arrêt de bus,toutes commodités,commerces
Année de construction
2010
Meublé
Oui
Gardien
Oui
Etage
2
Type cuisine
Aménagée,Equipée,Indépendante
Type chauffage
Oui sans précision
Mode chauffage
Convecteurs
Nature chauffage
Electrique
Nombre de WC
1
Nombre de salles d'eau
1
Surface Carrez
19.91 m²
Numéro(s) de lot
192
Charges annuelles
110 € / an
Etat général intérieur
Très bon état
Etat général extérieur
Très bon
