Duplex - Annecy

N° mandat. 2025/11/02/N

Annecy - 74940

Idéalement situé le long de la rue Centrale, non loin du petit port en impasse. Calme, confort résidentiel, ce duplex développe 126,73 m² baigné de lumière, il bénéficie d’une triple exposition et d’un grand balcon terrasse en sud-ouest. Avec seulement 4 lots, cette copropriété offre un beau compromis appartement/maison.

Disposition :
• Niveau principal : entrée, vaste pièce de vie avec cuisine ouverte de 37,60 m², deux chambres dont une avec sa salle de bain, salle d’eau supplémentaire, WC indépendant.
• Niveau supérieur : troisième chambre sous combles agrémentée d’une mezzanine idéale pour le télétravail.

Atouts complémentaires :
• Garage de 20 m²
• Places de stationnement extérieures
• Jardin privatif de copropriété
• Copropriété réalisée en 2008

Informations financières :
• Charges de copropriété : 680,77 € / trimestre
• Taxe foncière 2025 : 1 348 €

Chauffage individuel au gaz sur plancher chauffant.

Un bien lumineux, rare sur le marché, idéal pour les amateurs de tranquillité et d’espaces.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1608 € et 2176 € par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



Bien soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots de la copropriété : 10
Charges annuelles : 2723 € / an
Taxe foncière : 1348 €
Coût total énergie entre 1608 € et 2176 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr