Appartement - Annecy

Exclusivité
Appartement - Annecy
N° mandat. 2023/08/01N
Annecy - 74000
Exclusivité. Dans le quartier prisé de Saint-Michel, à deux pas de la vieille ville d’Annecy, au coeur d’un magnifique parc privé et très calme. Exceptionnel attique avec ascenseur au septième étage, Un T4 de 103,95 m2 Carrez (118.78m2 utile), transformable en T5, duplex et traversant dans une copropriété de 1977 avec gardien.

Au premier niveau du bien, un grand séjour très lumineux de 44 m2 plein sud avec sol en marbre, avec une belle hauteur sous-plafond, donnant sur une terrasse sans vis-à-vis d’environ 10 m2 avec vue sur les montagnes et la Visitation. Une cuisine semi ouverte sur séjour. Dans l’espace nuit, un couloir avec placard qui dessert deux chambres dont 1 avec rangements et l’autre avec grande bibliothèque. Une deuxième terrasse très intime de 5,25 m2 vue sur les toits de la ville. Une Salle d’eau et WC.

A l’étage une mezzanine de 11 m2 parfaite pour un espace bureau ou quatrième chambre. Une suite parentale avec grand rangement, salle de bain et wc.

Garage de 20 m2 et place de parking privative possible en sus. Le parking de copropriété est privé et sécurisé par deux barrières, le garage en sous-sol est accessible directement par l’ascenseur.

Le quartier Saint-Michel offre toutes les commodités à porté de main et offre de très belles perspectives de plus-value et de reclassement énergétique avec un devis menuiseries complètes déjà établie (24 000 €)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010€ et 2760€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



Nombre de lots de la copropriété : 150
Charges mensuelles : 255 € / mois
Taxe foncière : 1242 €
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 2010€ et 2760€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
649 000 €
honoraires charge vendeur
Ascenseur
Oui
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
3
Surface habitable
118.78 m²
Quartier
Saint-Michel
Proximité
gare,centre-ville,police,centre commercial,plage,école,autoroute,arrêt de bus,toutes commodités,commerces
Année de construction
1977
Type de construction
Copropriété
Interphone
Oui
Gardien
Oui
Etage
7
Nombre de niveaux du bâtiment
7
Type cuisine
Aménagée,Indépendante
Type chauffage
Collectif,Individuel
Mode chauffage
Radiateur,Au sol
Nature chauffage
Electrique
Nombre de WC
2
Nombre de salles de bains
1
Nombre de salles d'eau
1
Nombre de garage
1
Nombre de parking extérieurs
1
Nombre de balcons
1
Nombre terrasses
1
Surface Carrez
103.95 m²
Surface séjour
42.61 m²
Surface terrasses
9.66 m²
Surface balcons
5.25 m²
Surface garage
20 m²
Numéro(s) de lot
155, 139,356
Nombre de lots de la copropriété
150
Orientation
Sud
Vue
Montagne
Etat général intérieur
Très bon état
Etat général extérieur
Bon
Nous contacter
Nos coordonnées
24 T rue de la paix
74000 ANNECY

06 63 08 15 01

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