Maison vigneronne - Saint-Jorioz

N° mandat. 2022-11-01-F

Saint-Jorioz - 74410

Exceptionnel ! Située dans le secteur très au calme et résidentiel de « La Chapelle du Puits » proche du lac et du centre du village de Saint Jorioz, cette ancienne maison de vigneron en Triplex de 112,90 m2 (136 m2 au sol) a bénéficié d’une rénovation des plus actuelle en préservant la signature caractéristique de notre chère région. Une cour d’environ 240 m2 avec espace de stationnement en pavés provenant d’un château, une annexe offrant un potentiel de rangement confortable, et une terrasse neuve. Vous serrez séduit par la magnifique façade neuve et ses éclairages en sous-toit.
Au Rez de la maison, le ton est donné par cet espace salle à manger, cuisine, très haut de gamme où rien n’a été laissé au hasard. Un petit salon d’extérieur zen en plein sud vient prolonger le bien être de vos apéritifs d’été. Un grand cellier/buanderie et un cabinet de toilette indépendant complète le niveau.
Au premier, un espace salon des plus chaleureux et accueillant avec des ouvertures donnant sur les montagnes à l’ambiance feutrée. Une première chambre avec sa salle d’eau et un toilette.
Au deuxième niveau, une grande chambre principale dans un style chalet cocooning avec des ouvertures en toiture qui donnent une vue sur les montagnes est les étoiles. Une autre chambre d’enfant et une salle de bain indépendante avec son toilette.
Un troisième niveau à été pensé pour deux couchages doubles supplémentaires ou pour un espace rangement.

Rénovations faites par un architecte avec des prestations grand standing sur tous les corps de métier. L’isolation, très bien classée au DPE, de la toiture et des murs, en fait une maison peu énergivore et peu polluante. Beaucoup de rangements sur mesure de design italien ont été intégrés sur tous les niveaux de la maison.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520€ et 2410 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021 (abonnements compris)


Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 1520€ et 2410€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr